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合肥今年最大地块将入市造百万平米北城

2011/7/14     浏览次数:    

合肥今年最大地块将入市造百万平米北城

发布时间:2011-7-14   浏览量:6594   文章来源:作者原创

       合肥141组团的北城土地市场又有大动作。继世纪金源3月以14亿拿下940亩的超大连体地块之后,合肥市计划于8月上市一块今年以来最大的单体地块N1009。该宗地单体面积达到了421.38亩,按照规划指标,该地块总建筑体量达到了100万平方米,将建成集住宅、商业、运动中心、酒店等为一体的城市综合体项目。

        合肥市国土局土地交易中心公告称,N1009地块位于合肥北城阜阳北路与泉阳路交口,面积为421.38亩,其中居住用地290.15亩,商业用地36.69亩,运动中心用地33.86亩,酒店用地60.68亩。该地块将于8月10日下午17时在合肥市招投标中心挂牌。因为地块庞大,竞买保证金更是达到了1.2亿。

        这么大的地块,转让的规划要求也史无前例的详细。根据出让条件要求,拿地企业需要建一所占地5亩的12个班幼儿园,竣工验收合格后,产权无偿移交给长丰县教育部门;建设一个集会议、餐饮、娱乐休闲、居住于一体的,建筑面积不小于5.5万m2的高标准五星级酒店;建设一处建筑面积不小于1.5万m2的运动中心,运动中心内设国际标准恒温泳池1个等;建设一座建筑面积不小于1.2万m2,不少于7个放映厅的影视城,可容纳1200人同时观影,其中,最大放映厅不小于330人。

        另外,如此大的地块内部肯定包括了道路,出让条件要求,须按照大建设市政道路标准投资建设3条道路。

        这样,这宗N1009地块上将包括住宅、五星级酒店、运动中心、幼儿园、影城,相信拿地企业还会配套一些商超等业态,这里完全成为一座迷你的小型城市。

        如此巨幅的土地,出让方允许拿地企业“分期付款”。不过须在签订出让合同后,1个月内缴付土地出让成交总价款的50%,余款在1年内全部付清。另外,余款需要支付利息。

        另外,为了防止拿地企业囤地,此次出让公告史无前例的规定了具体的违约金标准,如五星级酒店迟开工一天300万。公告称,五星级若未按期开工、竣工、开业、认证,视为违约,则每延期1日出让人按300万元/亩加收违约金。其他所有建设内容须在36个月内全部竣工并通过验收,若未按期开工、竣工、开业,每延期一日,须向出让人支付土地出让价款总额3‰的违约金。

        实际上,除去这次N1009地块,在近期稍显冷清的合肥土地市场上,北城一直是一个热点。今年1月27日,蓝鼎集团签约水湖新城项目,宣告正式入住合肥北城区。蓝鼎水湖新城项目占地约1000亩,总投资近40个亿。3月,世纪金源以14亿元一口气吞下了北城940亩超大连体地块。多个项目都指向了城市综合体模式。

        对于如此巨大的地块,合肥市国土局土地交易中心副宋卫东表示,该地块最大的优势在于位置好,位于北城的核心区,又有阜阳北路连接合肥主城区,未来的区位优势非常明显。


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